智慧供热改造工程:住宅小区供暖节能改造案例

项目简介：试点小区属陕西省热源厂下辖的五十余个换热站之一，总计574户，总面积64580㎡，入住供暖共计460户，入住供暖面积51664㎡。属于回迁小区，室内温度范围26℃—18℃，住户不满意率高，收费率低，管理成本、运营能耗偏高。拟通过此项目改造为下一步整体智慧供热、节能改造提供技术路线和效果分析。

通过调研、沟通后采用改造方案如下： 

通过运营承包的方式，购买热源厂的热量，5年运营权。降低热源厂的管理运营成本，保证热源厂合理的收益。同时提高承包方的节能改造和精益管理方面的投资。

1、整体规划、分两年实施。

3、完成热源以气候条件（室外温度）二次供/回水温度参考室内温度优化运行曲线的气候补偿系统。

5、增加了50户无线室温采集器，以系统典型室内温度的数据优化气候补偿、动态平衡等设备运行参数，数据——设备自动孪生，智慧调控。

6、将蒸汽冷凝水后作为系统的补水，全供暖季无需额外补水。

7、系统调控完成运行稳定后，换热站原有两台22Kw水泵更换为15Kw,节电率可达30%以上。

8、用两年时间完成智慧供热平台的搭建和持续性升级。

三、运行一个供暖季的节能数据

目前室内温度平均21℃，户间温差≤2℃，投诉率2%，单位面积能耗0.28GJ，实现远程无人值守，较系统改造前节热20%。

四、项目小结

1、该项目采用承包运行的方式解决了热源厂人员不足、管理成本高等问题，强化了承包方的管理职责节能运行意识，提高了承包方进行及节能改造精益管理的积极性。

2、整体规划-分步实施 

采用气候补偿系统、蒸汽余热回收系统、户间平衡系统、能耗监测系统、室内温度采集系统、远程预收费系统、智慧供热数据平台等，节能效果目标明确、改造思路清晰、技术路线针对性强、项目投资小、各个技术路线通过智慧管理平台数据共享、数据赋能项目整体管理和节能效果明显

3、从整个智慧供热系统来讲，目前多数热源及换热站已经改造完毕，该系统完美解决二网精细化调控问题，补全了整个智慧供热链，让供热控制更精准、效率更高、管理成本更低，让智慧供热流程运营正推到底，让源头控制倒推更合理。